物业服务合同纠纷 （2019）皖01民终10396号

圣洁物业公司与合肥市圣联梦溪小城第一届业主委员会签订的《物业临时托管合同》、《合肥市圣联梦溪小城物业服务合同》合法有效，对全体业主及圣洁物业公司均具有约束力。费雪强辩称合肥市圣联梦溪小城第一届业主委员会成立不合法、不是适格主体，故主张上述两合同系无效合同。该项抗辩没有证据证明。而且，合同签订后，圣洁物业公司依据合同约定履行了提供物业服务的义务。费雪强作为业主，在接受了圣洁物业公司提供的物业服务后，理应交纳物业费。至于费雪强抗辩的圣洁物业公司服务不到位的情况，结合双方提供的证据，考虑到圣洁物业公司系从原物业处临时接管该小区等情况，费雪强反映的部分问题涉及原物业服务期间就存在的问题，而小区坏境的改善是一个逐步完善的过程，原告在接管物业管理服务后，应不断聆听小区业主关于物业服务工作的各种意见和建议，不断改进自己的工作方式和方法，力争让大多数业主感到满意。被告费雪强作为业主，也应从相互体谅的角度出发，如果物业管理企业无法收取相应的物业服务费用，自然影响服务质量，更加无法为业主提供完善的服务，这是一个相辅相成的过程。圣洁物业公司主张费雪强欠交自2018年2月6日起至2019年6月6日期间物业费，

圣洁物业公司与合肥市圣联梦溪小城第一届业主委员会签订的《物业临时托管合同》、《合肥市圣联梦溪小城物业服务合同》合法有效，对全体业主及圣洁物业公司均具有约束力。费雪强辩称合肥市圣联梦溪小城第一届业主委员会成立不合法、不是适格主体，故主张上述两合同系无效合同。该项抗辩没有证据证明。而且，合同签订后，圣洁物业公司依据合同约定履行了提供物业服务的义务。费雪强作为业主，在接受了圣洁物业公司提供的物业服务后，理应交纳物业费。至于费雪强抗辩的圣洁物业公司服务不到位的情况，结合双方提供的证据，考虑到圣洁物业公司系从原物业处临时接管该小区等情况，费雪强反映的部分问题涉及原物业服务期间就存在的问题，而小区坏境的改

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10396号上诉人（原审被告）：费雪强，男，1987年6月18日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：吴香涛，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁盛，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：合肥圣洁物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市高新区习友路1678圣联.香御公馆3幢2701，统一社会信用代码……