物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终11893号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。海伦堡公司与建设单位长沙青苹果数据城投资开发有限责任公司依法签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效，均应按约履行合同。海伦堡公司与李彪依法签订的前期物业管理服务协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同。1002房已实际装修使用，结合李彪提交的证据，可以看出，海伦堡公司所提供的物业服务期间存在不到位,但不足以证明物业服务长期有瑕疵。同时，小区业主对于物业公司提供的物业服务有异议，应通过合理方式提出，或由业主大会决议更换物业公司，而非消极采取长时间拒绝交纳物业服务费的方式。因此，李彪应按约交纳物业服务费。庭审中，海伦堡公司主张物业服务费计算时间为2017年4月1日起，根据庭审调查，李彪于2017年7月24日拿到钥匙入住1002房，故物业服务费的起算时间应为2017年7月24日起。经计算，李彪应支付物业费为3760元（94.95平方米×1.8元/月/平方米×22个月，暂从2017年7月24日计算至2019年5月24日）。其次，李彪未交纳物业服务费系与海伦堡公司就物业服务质量、交费等事宜未能协商一致，并非

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。海伦堡公司与建设单位长沙青苹果数据城投资开发有限责任公司依法签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效，均应按约履行合同。海伦堡公司与李彪依法签订的前期物业管理服务协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同。1002房已实际装修使用，结合李彪提交的证据，可以看出，海伦堡公司所提供的物业服务期间存在不到位,但不足以证明物业服务长期有瑕疵。同时，小区业主对于物业公司提供的物业服务有异议，应通过合理方式提出，或由业主大会决议更换物业公司，而非消极采取长时间拒绝交纳物业服务费的方式。因此，李彪应按约交纳物业服务费。庭审

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11893号上诉人（原审被告）：李彪，男，1986年7月12日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。委托诉讼代理人：康露，湖南麓邻律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾巧艳，湖南麓邻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州海伦堡物业管理有限公司长沙分公司,住所地长沙经济技术开发区星沙街道黄兴大道218号。法定代表人：万青洲。委托诉讼代理人：……