案外人执行异议之诉 （2017）津01民初7号

本案系案外人执行异议纠纷，本案争议焦点为付连玲对涉诉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，付连玲提供的证据可以证明其向浩地公司交纳了首付款214352元，剩余480000元房款尚未支付，已付房款占全部房款的31%；付连玲与浩地公司仅签订了《房屋预订合同》，双方并未签订正式的商品房销售合同并办理相关网签备案等手续，更未办理预告登记或转移登记；付连玲虽主张其于2013年9月份办理入住并实际占有涉诉房屋，但其提供的现有证据不足以证明上

本案系案外人执行异议纠纷，本案争议焦点为付连玲对涉诉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民初7号原告：付连玲，女，1968年10月28日出生，汉族，无职业，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：韩宇祥，天津辩正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭连忠（系付连玲之夫），住天津市宁河区。被告：天津仁道房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区周良庄镇周良庄村老大街30号。法定代表人：张志颖，总经理。委托诉讼代理人：江岚，天津四方君汇律师事务所……