房屋买卖合同纠纷 （2014）晋中中法民终字第692号

李立青出售的房屋并没有相关权属证明，而只有《农村集体土地建设用地使用证》，且使用权人是其父亲李海荣，说明李立青要出售的只能是该土地使用权。而农村集体土地使用权是不允许出卖的，且当事人还须是本集体组织的成员，此两个条件本案当事人均不具备，因此，李立青与赵永利签订的合约应认定为无效。李立青收取赵永利的定金依法应当予以返还。李立青上诉理由，于法无据，不予采信。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人李立青负担。本判决为终审判决。审　判　长　　寇永俊审　判　员　　许　俊代理审判员　　元晓鹏二〇一四年七月十五日书　记　员　　介　楠 来源：百度

李立青出售的房屋并没有相关权属证明，而只有《农村集体土地建设用地使用证》，且使用权人是其父亲李海荣，说明李立青要出售的只能是该土地使用权。而农村集体土地使用权是不允许出卖的，且当事人还须是本集体组织的成员，此两个条件本案当事人均不具备，因此，李立青与赵永利签订的合约应认定为无效。李立青收取赵永利的定金依法应当予以返还。李立青上诉理由，于法无据，不予采信。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人李立青负担。本判决为终审判决。审　判　长　　寇永俊审　判　员　

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）晋中中法民终字第692号上诉人（原审被告）李立青，男，1982年2月28日生，汉族，和顺县义兴镇供电所职工，现住和顺县。委托代理人刘成林，山西至一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵永利，男，1977年10月20日生，汉族。委托代理人陈海珍，山西锐剑律师事务所律师。上诉人李立青因与被上诉人赵永利房屋买卖合同纠纷一案，不服和顺县人民法院（201……