申请执行人执行异议之诉 （2016）渝05民初883号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人陈继忠与大东方公司、周建在2009年11月5日签订了转让协议，约定大东方公司将涉案房屋产权2336平方米转让与案外人陈继忠，转让费200万元，大东方公司法定代表人周建在2009年12月15日出具收条载明收到案外人陈继忠全部转让费200万元。之后案外人陈继忠、黄开串与周建又签订了《大东方宾馆权责分配协议》及《大东方宾馆消防整改协议》，约定了案外人陈继忠、黄开串将受让的涉案房屋50%份额交与周建使用，周建从2011年3月28日起每季度向案外人陈继忠、黄开串支付投资回报额5万元。以上协议的实质是在陈继忠、黄开串及周建之间确定了租赁合同关系，案外人陈继忠、黄开

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人陈继忠与大东方公司、周建在2009年11月5日签订了转让协议，约定大东方公司将涉案房屋产权2336平方米转让与案外人陈继忠，转让费200万元，大东方公司法定代

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民初883号原告：郑静。委托诉讼代理人：陈勇，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙松松，重庆康实律师事务所律师。被告：陈继忠。委托诉讼代理人：张继猛，重庆富乐达律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷连河，重庆富乐达律师事务所律师。被告：黄开串。委托诉讼代理人：张继猛，重庆富乐达律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷连河，重庆富乐达律师事务所律……