金融借款合同纠纷 （2017）吉24民再22号

原告延边交行与被告李冬梅、石铁男、教公司签订的个人住房抵押贷款合同，系当事人各自真实意思表示，内容不违反法律和社会公共利益。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条的规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”被告李冬梅在延吉市房地产交易中心抵押科办理了抵押登记备案手续，故该合同具有法律效力。被告李冬梅、石铁男未依约偿还借款本息，违反合同义务，其行为构成违约，应当承担违约责任。同时，二被告以其共同购买的房屋为上述贷款提供抵押担保，应承担抵押担保责任。被告教玉公司为被告李冬梅贷款提供连带保证担保，应对抵押物清偿债务后仍不足的部分承担连带清偿责任。且借款合同中约定被告未按时偿还借款本金、支付利息，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告立即偿还所有本金并支付利息。因此原告要求被告李冬梅、石铁男偿还借款本金及利息，被告教玉公司承担连带责任的请求应予以支持。原告延边交行与被告太保延边中心支公司签订的保证保险合同及个人抵押贷款房屋综合保险合作协议，均是当事人双方的真实意思表示，合同内容不

原告延边交行与被告李冬梅、石铁男、教公司签订的个人住房抵押贷款合同，系当事人各自真实意思表示，内容不违反法律和社会公共利益。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条的规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”被告李冬梅在延吉市房地产交易中心抵押科办理了抵押登记备案手续，故该合同具有法律效力。被告李冬梅、石铁男未依约偿还借款本息，违反合同义务，其行为构成违约，应当承担违约责任。同时，二被告以其共同购买的房屋为上述贷款提供抵押担保，应承担抵押担保责任。被告教玉公司为被告李冬梅贷款提供

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民再22号上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司延边分行，住所地延吉市。法定代表人：徐明，该行行长。委托诉讼代理人：元浩，该行保全经理。委托诉讼代理人：柳松录，该行保全经理。被上诉人(原审被告)：李冬梅，女，1970年6月21日出生，汉族，无职业，住延吉市。委托诉讼代理人：李诵（李冬梅的弟弟），男，1974年4月26日出生，汉……