房屋租赁合同纠纷 （2013）二中民终字第15693号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。由于高小洁在与罗郁就涉案房屋签订买卖合同之前，就已将涉案屋出租给别勇喜。罗郁基于本院于2011年4月19日作出的（2011）二中民终字第07444号判决，取得涉案房屋的所有权后，基于“买卖不破租赁”的原则，承继了高小洁与别勇喜就涉案房屋所签《房屋租赁协议》中高小洁享有的权利和应该承担的义务。具有撤销权的当事人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因罗郁自认2010年起便已得知高小洁将涉案房屋出租给罗郁，其直至2012年8月才提起本案撤销权之诉，不符合法律规定，故本院对其要求撤销与别勇喜所签《房屋租赁协议》的请求，难以支持。但应当指出，高小洁出具的房屋未出租声明，不仅引发双方之间多次诉讼，并使得罗郁在取得涉案房屋产权后，不能全权支配该房屋，权利受到一定损害。对此罗郁可以通过合法途径另行解决，本案不予涉及。综上，原审判决不当，本院予以撤。依照《中华人民共和国合同法》第五十五条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院判决如下：一、撤销北京市东城区人民法院（2013

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。由于高小洁在与罗郁就涉案房屋签订买卖合同之前，就已将涉案屋出租给别勇喜。罗郁基于本院于2011年4月19日作出的（2011）二中民终字第07444号判决，取得涉案房屋的所有权后，基于“买卖不破租赁”的原则，承继了高小洁与别勇喜就涉案房屋所签《房屋租赁协议》中高小洁享有的权利和应该承担的义务。具有撤销权的当事人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因罗郁自认2010年起便已得知高小洁将涉案房屋出租给罗郁，其直至2012年8月才提起本案撤销权之诉，不符合法律规定，故本院对其要求撤销与别勇喜所签《房屋租赁协议》的请求

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第15693号上诉人（原审被告）别勇喜，男，1981年7月14日出生。委托代理人王书宁，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗郁，女，1977年8月31日出生。委托代理人姚欣时，北京永瑞律师事务所律师。原审第三人高小洁，女，1959年5月21日出生。委托代理人穆振辉，北京市中闻律师事务所律师。上诉人别勇喜因房屋租赁合同纠纷一案……