案外人执行异议之诉 （2021）黑10民终195号

关于董莲海、庄松斌的诉讼请求是否成立的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，本案诉争房屋即坐落于牡丹江市东安区xxxxxxxx、产权证号为xxxxxxxxxx号、建筑面积为85.72平方米房屋登记在庄岩名下，其也在此房屋居住，董莲海、庄松斌称此房屋系以庄岩名义购买，但董莲海、庄松斌举证的证据不能证明其对该房屋享有所有权的事实，且董莲海、庄松斌主张因年龄大不能办理贷款的理由亦没有相关证据支持，故董莲海、庄松斌对本案诉争房屋（即执行标的）不享有足以排除强制

关于董莲海、庄松斌的诉讼请求是否成立的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理

黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑10民终195号 上诉人（原审原告、执行案外人）：董莲海，女，1951年3月19日出生，住牡丹江市东安区。 委托诉讼代理人：苏慧达，黑龙江乾熙律师事务所律师。 上诉人（原审原告、执行案外人）：庄松斌，男，1951年7月22日出生，住牡丹江市东安区。 委托诉讼代理人：苏慧达，黑龙江乾熙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：……