房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终704号

本案的争议焦点是胡育豪是否应当向杨ＸＸ支付房屋占有使用费37万元及暖气费70,365.85元及杨ＸＸ是否应当向胡育豪赔偿损失632,571元。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。杨ＸＸ修建的房屋未取得建设工程规划许可证，因此其与胡育豪签订的房屋租赁合同无效。双方约定房屋年租金为24万元，因此对于杨ＸＸ依据此约定要求胡育豪支付2014年7月12日至2016年7月12日期间房屋占有使用费37万元的诉讼请求，一审法院予以支持。胡育豪在占有使用房屋期间所产生的暖气费应向杨ＸＸ支付，对于杨ＸＸ要求胡育豪支付暖气费70,365.85元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于胡育豪要求杨ＸＸ赔偿损失的反诉请求，因合同无效，双方都有过错的，应当承担各自的责任。在租赁合同中，双方约定“甲方给予乙方免租金装修期为3个月”，可知杨ＸＸ同意胡育豪对租赁房屋进行装修。杨ＸＸ在庭审中明确表示对于未形成附合的装修物和已经形成附合的装修物均不同意利用。对于胡育豪已经形成附合的

本案的争议焦点是胡育豪是否应当向杨ＸＸ支付房屋占有使用费37万元及暖气费70,365.85元及杨ＸＸ是否应当向胡育豪赔偿损失632,571元。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。杨ＸＸ修建的房屋未取得建设工程规划许可证，因此其与胡育豪签订的房屋租赁合同无效。双方约定房屋年租金为24万元，因此对于杨ＸＸ依据此约定要求胡育豪支付2014年7月12日至2016年7月12日期间房屋占有使用费37万元的诉讼请求，一审法院予以支持。胡育豪在占有使用房屋期间所

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终704号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡育豪，男，1986年12月29日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：殷海燕，新疆银石律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨耀军，新疆银石律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨ＸＸ，男，1958年4月12日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人……