物业服务合同纠纷 （2020）豫09民终3025号

本案系物业服务合同纠纷。张可彪虽未在《天骄华庭前期物业管理服务协议》上签字，但百川物业已经履行了合同约定的物业管理服务，张可彪作为业主，在接受上述服务后应当依照合同约定履行相应义务。针对张可彪诉请退还的公摊费和多收取的水费，首先公摊费，百川物业称收取的是公摊电费，公共用电费用一般产生于公共走廊、楼梯照明、门禁、应急指示灯、庭院路灯照明等，而上述各用电项目的受益人均为业主，应由全体业主均摊；其次收取的水费，目前百川物业举证证实该小区现行收费标准已在小区公示，且多收取的部分系管井维护费和二次加压费，上述费用亦应由业主承担，综上，百川物业收取的公摊费和多收取的水费符合“谁受益，谁负担”的公平原则，故对张可彪诉请返还不予支持。另外针对张可彪诉请返还的停车费，一方面协议上对于停车费收取标准有明确约定，另一方面张可彪虽举证证实百川物业收取50元停车费，但对于停车时长并未举证证明，无法证实实际收取与协议约定是否一致，故对其此项诉请亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回张可彪的诉讼请求。本案受理费25元，由张

本案系物业服务合同纠纷。张可彪虽未在《天骄华庭前期物业管理服务协议》上签字，但百川物业已经履行了合同约定的物业管理服务，张可彪作为业主，在接受上述服务后应当依照合同约定履行相应义务。针对张可彪诉请退还的公摊费和多收取的水费，首先公摊费，百川物业称收取的是公摊电费，公共用电费用一般产生于公共走廊、楼梯照明、门禁、应急指示灯、庭院路灯照明等，而上述各用电项目的受益人均为业主，应由全体业主均摊；其次收取的水费，目前百川物业举证证实该小区现行收费标准已在小区公示，且多收取的部分系管井维护费和二次加压费，上述费用亦应由业主承担，综上，百川物业收取的公摊费和多收取的水费符合“谁受益，谁负担”的公平原则，故

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终3025号上诉人(一审原告)：张可彪，男，1986年10月16日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。被上诉人(一审被告)：濮阳县百川物业管理有限公司，住所地：河南省濮阳县红旗路东段福谐花园院内。法定代表人：王文圣，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘建刚，男，1976年2月27日出生，汉族，住濮阳县，系该公司经理。上诉人张可彪因与被上诉人濮……