合同纠纷 （2018）川13民终204号

虽然《商品房销售管理办法》第十一条第二款规定了“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工房屋”，同时在第四十二条规定了违反前述规定的法律后果，但是由于《商品房销售管理办法》是部门规章，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）＞》第四条关于“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”的规定，故不能以《商品房销售管理办法》第十一条的规定认定苟建琼与诺亚方舟公司之间订立的《盛世天城商铺委托经营管理协议》、《补充协议》、《关于支付租金的补充协议》无效。由于《盛世天城商铺委托经营管理协议》、《补充协议》、《关于支付租金的补充协议》并不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的应当认定合同无效的法定情形，故《盛世天城商铺委托经营管理协议》、《补充协议》、《关于支付租金的补充协议》亦为有效。本案争议焦点为：苟建琼主张的诺亚方舟公司违约，要求诺亚方舟公司承担违约金过高的问题。诺亚方舟公司未按照《关于支付租金的补充协议》约定期限支付租金，已经违约，苟建琼要求一

苟建琼、南充诺亚方舟商贸管理有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终204号上诉人（原审原告、反诉被告）：苟建琼，女，1975年12月30日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。委托诉讼代理人：陈森洪，四川兴恒平律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：南充诺亚方舟商贸管理有限公司，住所地南充市嘉陵区嘉南路。法定代表人：孙爱旭，董事长。委托诉讼代理人：郁忠（系该公司工作人员），男，1952年2月28日……