房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）申字第143号
裁判要旨
《上海写字楼租赁合同》是黄正水与栾永丽自主签订，合法有效，双方均应恪守履行。现黄正水拖欠租金已超过十五日，经栾永丽短信催告，黄正水仍未足额付清租金，根据双方签订的《上海写字楼租赁合同》的约定，栾永丽有权行使解除权。一审、二审法院据此判决解除双方签订的《上海写字楼租赁合同》并无不当。黄正水提出其迟延缴纳租金是因对抗栾永丽拖欠物业费造成其使用物业不便及未给付其物业费发票等，由于双方合同中并未约定有关未给付物业费发票等事项可以作为迟延或不缴纳租金的事由，因此，黄正水以此作为抗辩理由，依据不足，本院不予支持。综上，黄正水再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回黄正水的再审申请。审判长 王泳雷审判员 蒋 晴审判员 蔡 虹二〇一六年一月十五日书记员 徐丹阳附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据
摘要
《上海写字楼租赁合同》是黄正水与栾永丽自主签订，合法有效，双方均应恪守履行。现黄正水拖欠租金已超过十五日，经栾永丽短信催告，黄正水仍未足额付清租金，根据双方签订的《上海写字楼租赁合同》的约定，栾永丽有权行使解除权。一审、二审法院据此判决解除双方签订的《上海写字楼租赁合同》并无不当。黄正水提出其迟延缴纳租金是因对抗栾永丽拖欠物业费造成其使用物业不便及未给付其物业费发票等，由于双方合同中并未约定有关未给付物业费发票等事项可以作为迟延或不缴纳租金的事由，因此，黄正水以此作为抗辩理由，依据不足，本院不予支持。综上，黄正水再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沪二中民二（民）申字第143号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）黄正水，男，汉族，1970年2月8日出生，户籍地安徽省巢湖市。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）栾永丽，女，汉族，1977年4月16日出生，户籍地江苏省泰兴市。再审申请人黄正水因与被申请人栾永丽房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2014）沪二中民二（民）终字第2437……