物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终9730号

诚基置业与海悦东林物业签订的《前期物业服务合同》合法有效，合同效力及于全体业主。海悦东林物业对小区内提供了物业服务，有权要求马美兰按照约定的标准交纳物业费、电梯费。2019年6月，枕海山庄小区经相应程序依法调整了物业费，故马美兰应按调整后的标准交纳相关费用。关于马美兰辩称的，已与海悦东林物业就免交电梯费达成一致的意见。一审法院认为，根据马美兰提交的2009年10月至2019年6月交纳物业费的11张收据，可以证明马美兰在近十年的时间里，一直交纳物业费。按照正常的收费习惯，物业费及电梯费应一并收取，但在上述收据中未对欠交电梯费有任何的标注，且海悦东林物业亦未就其“不定期的催收过电梯费”的主张，向一审法院提交相关证据，故一审法院认定双方已就免除马美兰2009年10月至2019年6月电梯费达成一致。马美兰未提交证据证实原告同意免除其2019年6月之后的电梯费，海悦东林物业亦不认可同意其免交，故马美兰应交纳2019年6月之后的电梯费。关于马美兰辩称的，海悦东林物业主张十多年的电梯费，已超过诉讼时效的意见。一审法院认为，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释【2008

诚基置业与海悦东林物业签订的《前期物业服务合同》合法有效，合同效力及于全体业主。海悦东林物业对小区内提供了物业服务，有权要求马美兰按照约定的标准交纳物业费、电梯费。2019年6月，枕海山庄小区经相应程序依法调整了物业费，故马美兰应按调整后的标准交纳相关费用。关于马美兰辩称的，已与海悦东林物业就免交电梯费达成一致的意见。一审法院认为，根据马美兰提交的2009年10月至2019年6月交纳物业费的11张收据，可以证明马美兰在近十年的时间里，一直交纳物业费。按照正常的收费习惯，物业费及电梯费应一并收取，但在上述收据中未对欠交电梯费有任何的标注，且海悦东林物业亦未就其“不定期的催收过电梯费”的主张，向一

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终9730号上诉人（原审被告）：马美兰，女，1957年12月4日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：宋书军（马美兰之夫），男，1954年9月13日出生，汉族，住青岛市市北区。上诉人（原审原告）：青岛海悦东林物业管理有限公司，住所地青岛市市北区敦化路328号诺德广场2号楼1010室。法定代表人：张志刚，董事长。委托诉讼代理人：阴磊……