物业服务合同纠纷 （2019）川13民终3326号

四川恒河实业有限公司与恒河物业公司签订了前期物业服务合同，该合同已在南充市房地产管理局备案，其内容对小区全部业主均有约束力，且业主李敏、马天勇接受了恒河物业公司提供的物业服务，按照权利义务相一致的原则，业主应当交纳物业服务费用。李敏、马天勇抗辩前期物业管理合同存在欺诈，没有李敏、马天勇签字，小区存在违章建筑以及恒河物业公司物业管理不规范，服务质量不到位，要求恒河物业公司打折收取物业服务费。李敏、马天勇虽提供了现场照片四张，但照片中无法判断拍摄时间、地点，以及事发情况存在的时间长短，李敏、马天勇的证据不能证明恒河物业公司未按物业服务合同约定履行相关义务的事实。物业服务公司如未履行相关义务，李敏、马天勇可要求其继续履行、采取补救措施，或另案主张其赔偿相关损失。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，经恒河

四川恒河实业有限公司与恒河物业公司签订了前期物业服务合同，该合同已在南充市房地产管理局备案，其内容对小区全部业主均有约束力，且业主李敏、马天勇接受了恒河物业公司提供的物业服务，按照权利义务相一致的原则，业主应当交纳物业服务费用。李敏、马天勇抗辩前期物业管理合同存在欺诈，没有李敏、马天勇签字，小区存在违章建筑以及恒河物业公司物业管理不规范，服务质量不到位，要求恒河物业公司打折收取物业服务费。李敏、马天勇虽提供了现场照片四张，但照片中无法判断拍摄时间、地点，以及事发情况存在的时间长短，李敏、马天勇的证据不能证明恒河物业公司未按物业服务合同约定履行相关义务的事实。物业服务公司如未履行相关义务，李敏、

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3326号 上诉人（原审被告）：李敏，女，汉族，1989年12月11日出生，住四川省南充市顺庆区。 上诉人（原审被告）：马天勇，男，汉族，1986年10月2日出生，住四川省南充市顺庆区。 被上诉人（原审原告）：四川恒河物业管理有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区滨江中路四段**********。 法定代表人：刘大超，执行董事。 委……