物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终5653号

部分对判决结果进行了详细地说理，对物业面积认定的部分有合同依据，对酌定扣减5%物业费、扣减电梯维修费、绿化养护费用、未退还的装修押金的部分均有对应的法条依据及详细说理，亦在判决依据中将对应法条列明，并无不当。其次，一审法院完全可以依据《民法典》第九百四十九条第一款“物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。”之规定作出判决，六合物业上诉状中“一审只引用了第一款作出判决，属于断章取义”的说法实属贻笑大方。一审法院在本院认为部分（判决书第11页中间部分）依据《合同法》第六十七条先履行抗辩权的规定对扣减电梯维修费、绿化养护费用部分充分说理，在判决书第12页“依据《合同法》第六十六条之规定”作出判决纯属笔误，依据法条虽有瑕疵，但判决结果正确，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条“原判决、裁定认定事实或适用法律虽有瑕疵，但判决结果正确，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依据民

部分对判决结果进行了详细地说理，对物业面积认定的部分有合同依据，对酌定扣减5%物业费、扣减电梯维修费、绿化养护费用、未退还的装修押金的部分均有对应的法条依据及详细说理，亦在判决依据中将对应法条列明，并无不当。其次，一审法院完全可以依据《民法典》第九百四十九条第一款“物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。”之规定作出判决，六合物业上诉状中“一审只引用了第一款作出判决，属于断章取义”的说法实属贻

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5653号上诉人（原审原告）：河南六合物业管理服务有限公司，住所地郑州市金水区岗杜北街**，统一社会信用代码：914101057662008079。法定代表人：陈建萍，该公司经理。委托诉讼代理人：岳伟刚，河南千益律师事务所律师。委托诉讼代理人：申梦鸽，河南千益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州航空港经济综合实验区新港办事处田王……