物业服务合同纠纷 （2019）苏11民终2615号

物业公司、业委会签订的物业服务合同意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行各自义务。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条之规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意。故解聘物业服务企业属于业主大会的职责范围，应当通过全体业主表决。业委会于2018年8月6日发布《关于召开小区业主代表大会临时会议公告》，于2018年8月19日发布《关于仙林悦城小区业主代表大会临时会议表决结果的公告》，又于2018年8月20日向物业公司发出《关于解除物业管理关系的告知函》，但业委会未提交证据证明参加会议的业主代表就解聘物业公司的事项取得了各栋业主的授权并在会议之前广泛征求了业主意见，因此业委会作出的解除物业服务合同的决定不能代表全体业主的意志。但此后又举行了业主大会，该小区业主通过直接投票与委托代理投票相结合的方式，形成了“解除物业公司服务关系的决议”，且从通知召开业主大会至投票截止日已超过十五天，充分保障了全体业主的权利，又以书面形式就表决结果进行了公告，业主专有部分面积

物业公司、业委会签订的物业服务合同意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行各自义务。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条之规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意。故解聘物业服务企业属于业主大会的职责范围，应当通过全体业主表决。业委会于2018年8月6日发布《关于召开小区业主代表大会临时会议公告》，于2018年8月19日发布《关于仙林悦城小区业主代表大会临时会议表决结果的公告》，又于2018年8月20日向物业公司发出《关于解除物业管理关系的告知函》，但业委会

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终2615号上诉人（原审被告、反诉原告）：句容市仙林悦城新街坊花园暨翡翠湾小区业主委员会，住所地江苏省句容市宝华镇仙林东路**。负责人：柯晓康，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：芮伟，江苏众恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁进中，江苏众恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西藏新城悦物业服务股份有限公司，住所地西藏自治区拉……