房屋买卖合同纠纷 （2019）浙07民终5566号

本案马德彬违约未付房款的事实清楚，主要争议焦点在于原告、爱屋吉屋公司是否也有过错，需承担相应责任。原告在房屋交易过程中并无过错；爱屋吉屋公司在马德彬方已通过支付宝转账的情况下，基于支付宝转账类似银行转账的高度可靠性，向原告出具定金收条并无不当，且其在第二天获知10万元款项未到账的情况下，立即与交易双方联系，并催促马德彬方付款，已尽到了居间人的勤勉、谨慎义务，其不可预知马德彬方在其报警后即明确表示不购买涉案房屋并拒绝付款。故爱屋吉屋公司在涉案房屋居间过程中并无过错，无需承担责任。本案中，马德彬既未按期支付定金，亦未支付约定的房款，理应承担违约责任。鉴于本案10万定金并未实际交付，参照房屋买卖合同中买卖双方对定金数额的约定，确定违约金为10万元。至于原告主张的律师费，于法无据，不予支持。综上，对朱沛文诉请的合理部分，予以支持，不合理部分，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除朱沛文、马德彬、金华市爱屋吉屋房地产代理有限公司

本案马德彬违约未付房款的事实清楚，主要争议焦点在于原告、爱屋吉屋公司是否也有过错，需承担相应责任。原告在房屋交易过程中并无过错；爱屋吉屋公司在马德彬方已通过支付宝转账的情况下，基于支付宝转账类似银行转账的高度可靠性，向原告出具定金收条并无不当，且其在第二天获知10万元款项未到账的情况下，立即与交易双方联系，并催促马德彬方付款，已尽到了居间人的勤勉、谨慎义务，其不可预知马德彬方在其报警后即明确表示不购买涉案房屋并拒绝付款。故爱屋吉屋公司在涉案房屋居间过程中并无过错，无需承担责任。本案中，马德彬既未按期支付定金，亦未支付约定的房款，理应承担违约责任。鉴于本案10万定金并未实际交付，参照房屋买卖合同

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终5566号 上诉人（原审被告）：马德彬，女，汉族，1966年8月10日出生，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：贾立新，浙江赤松律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱沛文，男，汉族，1995年8月6日出生，住浙江省金华市婺城区。 原审被告：金华市爱屋吉屋房地产代理有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区八一北街1115号。 法……