租赁合同纠纷 （2017）粤01民终8724号

杨碧山、刘文英双方于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期限于2016年6月30日到期后，双方并未续签合同，反而就租赁合同终止何时交回房屋，租金、水电费等费用如何结清等问题，进行了多次协商。在协商期间，刘文英暂时未向杨碧山支付租金及其他费用，依公平合理原则，不应就此认定其构成违约。杨碧山要求刘文英承担逾期交租的违约责任，一审法院不予支持。双方在2016年9月17日协商达成的按金6000元抵扣2个月租金，刘文英尚欠9月份租金1700元、水电费1197元、管理费240元的结算意见，公平合理，双方可依此履行。至于杨碧山要求刘文英当天立即搬走，则不合常理，强人所难。鉴于刘文英已于2016年9月19日搬离租赁房屋，双方的权利义务于当日终止。双方之间的租赁合同已无需再行予以解除，杨碧山可自行收回其房屋使用。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第二款、第九十一条之规定，于2017年3月14日作出判决：一、自判决发生法律效力之日起三日内，刘文英向杨碧山支付租金1700元、水电费1197元、管理费240元；

杨碧山、刘文英双方于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期限于2016年6月30日到期后，双方并未续签合同，反而就租赁合同终止何时交回房屋，租金、水电费等费用如何结清等问题，进行了多次协商。在协商期间，刘文英暂时未向杨碧山支付租金及其他费用，依公平合理原则，不应就此认定其构成违约。杨碧山要求刘文英承担逾期交租的违约责任，一审法院不予支持。双方在2016年9月17日协商达成的按金6000元抵扣2个月租金，刘文英尚欠9月份租金1700元、水电费1197元、管理费240元的结算意见，公平合理，双方可依此履行。至于杨碧山要求刘文

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终8724号上诉人（原审被告）：刘文英，女，1968年5月6日出生，汉族，身份证住址湖南省衡南县。被上诉人（原审原告）：杨碧山，男，1976年1月2日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。上诉人刘文英因与被上诉人杨碧山租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初39782号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……