物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第01470号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，刘晓军、星河城公司签订的《前期物业管理服务协议书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当依约履行。星河城公司为刘晓军所住小区提供了物业服务，刘晓军接受了物业服务，应当依约交纳相应的物业管理费。关于刘晓军上诉主张的星河城公司未成立业主委员会的问题，因《前期物业管理服务协议书》中对此未予约定，且根据《北京市物业管理办法》的规定，业主委员会应由业主成立的业主大会选举产生，故成立业主委员会并非星河城公司的义务，刘晓军的该项上诉意见，没有法律和合同依据，本院不予采信。关于刘晓军上诉主张的星河城公司未对公共区域的营业收入予以公示的问题，星河城公司称每年均在小区公告栏内进行公示，并就此向法庭

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，刘晓军、星河城公司签订的《前期物业管理服务协议书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当依约履行。星河城公司为刘晓军所住小区提供了物业服务，刘晓军接受了物业服务，应当依约交纳相应的物业

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01470号上诉人（原审被告）刘晓军，男，1970年7月6日出生。被上诉人（原审原告）北京星河城物业管理有限公司，住所地北京市丰台区北甲地路6号院玺萌丽苑7号楼4层。委托代理人白锐骥，男，1959年2月17日出生，北京星河城物业管理有限公司经理。委托代理人赵立新，男，1979年8月29日出生，北京星河城物业管理有限公司专员。上诉人刘晓……