商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2980号

原告以购房为由要求作为开发商的被告办理过户手续，被告抗辩和第三人陈述均认为，原告与广预公司之间的购房关系是虚假的，且涉案房屋已经处分给第三人道扩办，故不同意原告诉讼请求。根据各方当事人争议的焦点，本案需要解决以下两个问题：一是原告与广预公司是否存在合法有效的房屋买卖关系？二是如果原告所称的购房关系真实有效且涉案房屋同时处分给第三人道扩办的情况下，原告与第三人道扩办哪个具有办理过户手续的优先权？第一，关于原告与广预公司是否存在合法有效房屋买卖关系的问题。首先，原告认定涉案楼盘的实际卖方为广预公司并与其签订购房合同具有善意。虽然二轻公司在1993年就取得了涉案楼盘的预售许可证，但是，根据二轻公司与广预公司签订的《合作开发三元里群英大街11号大院商品房合同》约定，涉案楼盘是由广预公司对外销售，二轻公司不负责销售只从中收取销售额1.5%的提成。诉讼中，二轻公司也确认涉案楼盘确实是由广预公司寻找买方并以广预公司名义出售，二轻公司也按合同收取了1.5%的销售额和每平方米60元的提成款。而且，结合二轻公司与广预公司在2005年为办理涉案楼盘大确权向房管部门提交的《初始登记手续的报告》，二轻公司与广预

原告以购房为由要求作为开发商的被告办理过户手续，被告抗辩和第三人陈述均认为，原告与广预公司之间的购房关系是虚假的，且涉案房屋已经处分给第三人道扩办，故不同意原告诉讼请求。根据各方当事人争议的焦点，本案需要解决以下两个问题：一是原告与广预公司是否存在合法有效的房屋买卖关系？二是如果原告所称的购房关系真实有效且涉案房屋同时处分给第三人道扩办的情况下，原告与第三人道扩办哪个具有办理过户手续的优先权？第一，关于原告与广预公司是否存在合法有效房屋买卖关系的问题。首先，原告认定涉案楼盘的实际卖方为广预公司并与其签订购房合同具有善意。虽然二轻公司在1993年就取得了涉案楼盘的预售许可证，但是，根据二轻公司与

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2980号上诉人（原审被告）：广东省二轻联发房地产开发总公司，住所地：。法定代表人：车文全，总经理。委托代理人：杨绛文，女，1953年10月1日出生，汉族，系该司职员。委托代理人：温永红，女，1956年9月11日出生，汉族，系该司职员。上诉人（原审第三人）：广州市道路扩建工程办公室，住所地：。法定代表人：宋金峰，主任。上诉人（原……