房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0402民初772号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 本案中，原告提交的《顺隆˙温莎公馆房号保留协议》中已就涉案房屋的地址、面积、价款等作出明确约定，同时被告对原告出具了房号保留协议中约定价款的足额收款收据且专用收款收据中收款事由一项已记载：“工程款顶账”，现双方虽未签订正式的商品房买卖合同，但结合上述信息，已初步满足了订立商品房买卖合同的要件，因此可以认定双方之间的商品房买卖关系成立。 现被告答复涉案商品房已出售他人，客观上被告现已无法满足对原告交付该商品房的条件，因此可以认定被告将涉案房屋现已一房二卖的事实。 根据法律规定商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 但对于原告支付价款一节，其自认交付房款个人出资部分为50万元，因此被告应就原告个人出资部分的已付房款一倍以内对原告进行赔偿，结合原告出资购买涉案房屋的时间、价款等因素，本院酌情确定被告赔偿原告已支付价款的50%，即25万元，同时将原告已付房款的50万元返还原告。 关于原告诉求是否超过诉讼时效
摘要
王新与抚顺顺隆建设集团顺隆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0402民初772号原告王新，男，汉族，1968年6月16日出生，住抚顺市新抚区。 委托代理人孙秀波，女，汉族，1964年3月9日出生，住抚顺市顺城区。 被告抚顺顺隆建设集团顺隆房地产开发有限公司，住所地：东洲区南花园东三街1号。 法定代表人王贺，该公司经理。 委托代理人曹阳、魏巍，辽宁煤都律师事务所律师。 原告王新诉被告抚顺顺隆建设集团顺隆房地……