物业服务合同纠纷 （2019）赣11民终2168号

一、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。四方物业与鄱阳县四方城市基础建设有限公司签订的《前期物业服务合同》，不违反法律规定，合法有效，故石庆亮抗辩其不是合同的主体，有违上述规定，一审法院不予支持。二、物业服务是针对共有部分为全体业主提供服务，由于共有部分的非独占性以及业主的人数众多，物业服务行为对每一名业主的影响程度难以做出客观评估，其因每一位业主的主观需求不同而产生不同的结论，但不能否认物业的付出过程。石庆亮辩解四方物业服务不到位，但其提供的证据不足以证明四方物业的物业服务存在重大瑕疵，亦不足证明四方物业未履行服务管理职能严重影响其正常生活。且四方物业就涉及安全方面的电梯运营及外来人员的管理提供了电梯年检报告及来访人员登记表，足以证明其履行了相关义务。虽然物业服务有一定瑕疵，未尽如人意，但不能仅因为某一项服务不到位就拒绝缴纳物业费用。三、物业服务具有整体性和不

一、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。四方物业与鄱阳县四方城市基础建设有限公司签订的《前期物业服务合同》，不违反法律规定，合法有效，故石庆亮抗辩其不是合同的主体，有违上述规定，一审法院不予支持。二、物业服务是针对共有部分为全体业主提供服务，由于共有部分的非独占性以及业主的人数众多，物业服务行为对每一名业主的影响程度难以做出客观评估，其因每一位业主的主观需求不同而产生不

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终2168号上诉人（原审被告）：石庆亮，男，汉族，1977年9月27日出生，江西省鄱阳县人，住鄱阳县。被上诉人（原审原告）：鄱阳县四方物业管理服务有限公司，住所地江西省鄱阳县鄱阳镇湖城国际小区****，统一社会信用代码：913611286960948845。法定代表人：汪杨，该公司总经理。上诉人石庆亮因与被上诉人鄱阳县四方物业管理服务有……