案外人执行异议之诉 （2019）粤12民终620号

在一审法院执行抵押人周少芳用于抵押担保的抵押物过程中，周明桦作为案外人向一审法院主张享有租赁权并请求停止执行周少芳所有的442号房屋和443号房屋，故本案为案外人执行异议之诉纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行异议之诉是当事人通过诉讼达到阻却或恢复对特定标的物的执行的诉讼，而执行异议之诉的案外人是指其认为法律上的权益因执行行为受到侵害的人，所以根据执行异议之诉的特点，本案的审查范围仅限于一审法院（2018）粤1204执1084号执行案执行标的所涉的442号房屋和443号房屋，周明桦是否享有足以排除强制执行的民事权益以及能否排除人民法院的强制执行，除此之外，对于周明桦和周少芳之间租赁合同所涉的其他租赁物的法律关系，一审法院在本案中不作审查处理。根据周明桦的诉请和综合诉辩双方意见，本案的争议焦点是：一、周少芳和周明桦签订的《租赁合同》是否合法有效的问题？二、周明桦对442号房屋和443号房屋是否享有租赁权及能否排除人民法院的强制执行？三、周明桦主张442号房屋和443号房屋带租拍卖的理由是否成立？四、周明桦对442号房屋和443号房屋是否享有优先购买权？关于焦点

在一审法院执行抵押人周少芳用于抵押担保的抵押物过程中，周明桦作为案外人向一审法院主张享有租赁权并请求停止执行周少芳所有的442号房屋和443号房屋，故本案为案外人执行异议之诉纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行异议之诉是当事人通过诉讼达到阻却或恢复对特定标的物的执行的诉讼，而执行异议之诉的案外人是指其认为法律上的权益因执行行为受到侵害的人，所以根据执行异议之诉的特点，本案的审查范围仅限于一审法院（2018）粤1204执1084号执行案执行标的所涉的442号房屋和443号房屋，周明桦是否享有足以排除强制执行的民事权益以及能否排除人民法院的强制执行，除此之外，对于周明桦

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终620号上诉人（原审原告）：周明桦，男，1986年12月15日出生，香港特别行政区居民，现住广东省肇庆市高要区。委托诉讼代理人：叶来妹，广东山丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕灿，广东山丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行，住所地：肇庆市高要区金利镇新中心城区。主要负责人：梁锐文，该支行行……