案外人执行异议之诉 （2019）粤01民终179号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”一审法院以（2017）粤0115执1974号之一执行裁定书，裁定拍卖案涉房产，以清偿黄德锋、刘美恋拖欠中行南沙分行金融借款合同的债务。谢定启以其与黄德锋、刘美恋签订案涉房屋买卖合同提出案外人执行异议之诉，必须同时符合上述规定的四个要件才能排除执行。根据本案查明的事实，虽然案涉合同签订时间先于一审法院查封涉案房屋的时间；谢定启提供住户证申请表、住户专用卡、《证明》等佐证其在一审法院查封之前已合法占有案涉房产。但是根据案涉合同约定第二笔房款455000元于办理公证委托当天付清，黄德锋、刘美恋于2016年8月23日办理公证委托，谢定启至今未按照合同约定期限付清全部房款

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”一审法院以（2017）粤0115执1974号之一执行裁定书，裁定拍卖案涉房产，以清偿黄德锋、刘美恋拖欠中行南沙分行金融借款合同的债务。谢定启以其与黄德锋、刘美恋签订案涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终179号上诉人(原审原告)：谢定启，男，1967年5月1日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：张艳，广东彰晨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司广东自贸试验区南沙分行，住所地广东省广州市南沙区龙穴岛龙穴大道中路13号101房。负责人：翁作林，职务：行长。委托诉讼代理人：范俊杰，广东德法理律师事务所律师。委……