土地承包经营权纠纷 （2016）冀01民终2823号

第一轮土地承包后，上诉人从本村吕建国手中租赁土地0.7亩，并在租赁土地上建有房屋7间。1998年第二轮土地承包时，吕根民作为家庭户主与无极县张段固镇吕吕村村民委员会签订土地承包合同，取得农村土地承包经营权证书，其家庭享有了对诉争土地的承包经营权。自1998年起，上诉人与吕根民口头约定继续租赁诉争土地，并约定了租金及支付期限和方式，未约定租赁期限。因双方未约定租赁期限且租赁期限已超过6个月，但未采用书面形式，故应当视为不定期租赁。对于该租赁合同，当事人可以随时解除合同，且被上诉人自2012年起多次催要土地，并于2013年9月提起民事诉讼，要求上诉人返还土地，故应视为已在合理期限之前通知了上诉人，租赁合同应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案租赁合同解除后，被上诉人有权要求上诉人返还土地、恢复土地原貌。对于诉争土地面积，上诉人在原审中认可占用被上诉人0.7亩土地，现虽称因为修路占用部分土地，但未提供证据予以证实，故对其主张本院不予支持。上诉

第一轮土地承包后，上诉人从本村吕建国手中租赁土地0.7亩，并在租赁土地上建有房屋7间。1998年第二轮土地承包时，吕根民作为家庭户主与无极县张段固镇吕吕村村民委员会签订土地承包合同，取得农村土地承包经营权证书，其家庭享有了对诉争土地的承包经营权。自1998年起，上诉人与吕根民口头约定继续租赁诉争土地，并约定了租金及支付期限和方式，未约定租赁期限。因双方未约定租赁期限且租赁期限已超过6个月，但未采用书面形式，故应当视为不定期租赁。对于该租赁合同，当事人可以随时解除合同，且被上诉人自2012年起多次催要土地，并于2013年9月提起民事诉讼，要求上诉人返还土地，故应视为已在合理期限之前通知了上诉人，

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终2823号上诉人（原审被告）吕彦军，农民。委托代理人甄娜，石家庄市无极三明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）吕平肖，农民。委托代理人魏永良，河北极强律师事务所律师。上诉人吕彦军因土地承包经营权纠纷一案，不服河北省无极县人民法院（2013）无民初字第01146号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……