物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终20376号

方圆公司与顾浩巍存在物业管理服务合同关系，本案中的《前期物业服务合同》和《广州市商品房买卖合同(预售)》，均是当事人的真实意思表示，符合相关法律法规的规定，为有效合法合同，对双方均具法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。顾浩巍在接受方圆公司的物业服务后，要支付物业管理费给方圆公司。截至一审辩论终结前，顾浩巍并未提交证据证明其已履行支付尚欠费用的义务。现方圆公司要求：一、判令顾浩巍支付方圆公司物业管理费人民币83603.92元（暂算至2019年1月11日）；二、判令顾浩巍向方圆公司支付违约金83603.92元（自应缴物业管理费之日起，直至顾浩巍实际缴清全部费用之日止，按3‰每日为费率计算违约金，违约金暂计至2019年2月28日为人民币313643.16元。按违约金不超过本金原则，暂算至2019年2月28日的违约金为83603.92元）；三、判令顾浩巍承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）。在本案中，房地产开发商依合同约定通知顾浩巍于2012年5月31日办理收楼手续，对此顾浩巍并无异议，故顾浩巍应依《广州市商品房买卖合同(预售)》的约定，按物业服务费为每月每平

方圆公司与顾浩巍存在物业管理服务合同关系，本案中的《前期物业服务合同》和《广州市商品房买卖合同(预售)》，均是当事人的真实意思表示，符合相关法律法规的规定，为有效合法合同，对双方均具法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。顾浩巍在接受方圆公司的物业服务后，要支付物业管理费给方圆公司。截至一审辩论终结前，顾浩巍并未提交证据证明其已履行支付尚欠费用的义务。现方圆公司要求：一、判令顾浩巍支付方圆公司物业管理费人民币83603.92元（暂算至2019年1月11日）；二、判令顾浩巍向方圆公司支付违约金83603.92元（自应缴物业管理费之日起，直至顾浩巍实际缴清全部费用之日止，按3‰每日为费率计

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20376号上诉人（原审原告）：广州方圆现代生活服务股份有限公司。住所地：广州市天河区科韵路12号之一506-508。法定代表人：周煜，总经理。委托诉讼代理人：梁飞雁，男，该公司员工。委托诉讼代理人：田倩玲，女，该公司员工。上诉人（原审被告）：顾浩巍，男，汉族，1963年3月17日生，身份证住址广东省从化市。广州方圆现代生活服务股份有……