房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0102民初2044号

武汉市轨道交通有限公司与东慧公司签订的《通信转接房租赁合同》，合法有效。 武汉地铁集团有限公司作为轨道衍生资源的权利人，将现有轨道衍生资源交由地铁运营公司经营管理，前述合同的权利义务由地铁运营公司继受。 东慧公司将涉案商铺转租给新华泰公司，未违反各方约定以及法律规定，亦合法有效。 因东慧公司欠付租金，地铁运营公司解除了与东慧公司之间的租赁合同。 东慧公司在法定时间内未提出异议，双方间的租赁合同已解除。 合同解除后，东慧公司与新华泰公司之间的租赁合同，再无继续履行的合同依据，东慧公司与新华泰公司之间签订的租赁合同亦解除。 虽然东慧公司与新华泰公司签订的租赁合同中约定“乙方擅自将租赁房屋整体转让、转借、转租的，甲方可解除合同，收回房屋”，2015年8月、9月，地铁运营公司分别与三个实际承租商户签订租赁合同，此时其已知道涉案商铺的实际使用人并非东慧公司，此后的六个月内，地铁运营公司并未向有权机关确认合同无效，故东慧公司与新华泰公司签订的租赁合同合法有效。 关于新华泰公司要求东慧公司、地铁运营公司共同赔偿其因合同解除造成租赁期内的装饰装修残值损失100,000元的诉讼请求，因新华泰公司未能提交

武汉新华泰经济发展有限公司与湖北东慧通信网络投资集团有限公司、武汉地铁运营有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初2044号原告：武汉新华泰经济发展有限公司，住所地：武汉市江岸区惠济2路6号。 法定代表人：周培华，公司总经理。 委托诉讼代理人：唐荣（特别授权代理），北京盈科（武汉）律师事务所律师。 被告：湖北东慧通信网络投资集团有限公司，住所地：武汉市东湖开发区东信路SBI创业街第2座9层901号。 法定代表人：孙荣学，公司董事长。 委托诉……