租赁合同纠纷 （2019）宁0522民初1557号
裁判要旨
原告提供的餐厅转让协议中，双方虽未对房屋转租进行约定，但该协议第六条约定原告保证被告租用房屋5年，结合证据二、三，可以证明原、被告在转让餐厅的同时，原告按照其与房主租赁的原价将承租房屋转租给被告的事实，故对原告提供的证据的证明效力均予以认定。 被告提供的证据，原告的质证意见成立，其证明效力不予认定。 根据本院认定的证据，结合当事人陈述，可以认定以下事实：2015年9月22日，原告与宁夏鑫祥房地产开发有限公司海原分公司签订《商铺租赁合同》一份，约定将该公司所有的位于海原县东城路东侧海盛国际住宅小区1号楼32号商铺租赁给原告，该商铺建筑面积为706平方米。 租赁期间为2013年11月15日至2019年2月1日。 第一年租金为232128元，第二年为220272元，第三年、第四年、第五年租金都是142251元。 合同约定在租赁期内商铺所有权发生变动的，合同的权利义务及于新所有权人。 2016年2月1日，因宁夏鑫祥房地产开发有限公司海原分公司将原告承租的部分商铺转让给了田增智，原告即与田增智补签了《房屋租赁合同一份》，该合同约定租期为三年，第一年的租赁面积为250.07平方米，租金为78021
摘要
田锦与余彦海租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区海原县人民法院 民 事 判 决 书（原 本） （2019）宁0522民初1557号 原告：田锦，男，回族，生于1983年10月7日，住宁夏回族自治区中卫市海原县。 委托诉讼代理人：撒军，海原县海城镇基层法律服务所法律工作者。 代理权限为特别授权代理。 被告：余彦海，男，回族，生于1978年4月15日，住宁夏回族自治区中卫市海原县。 原告田锦与被告余彦海租赁合同纠纷一案，本院于2019……