租赁合同纠纷 （2019）宁05民终772号

本案争议的焦点是田锦、余彦海在签订餐厅转让协议时是否就涉案房屋的转租达成协议。根据交易习惯，余彦海在购买田锦经营的餐厅时，必然就餐厅占用的房屋与转让方或房屋所有权人达成协议，现余彦海未曾与房屋所有权人签订过房屋租赁合同，而在双方签订的餐厅转让协议中，双方约定由田锦保证余彦海租用涉案房屋5年，否则承担因此造成的经济损失，因此，可以确定双方就涉案房屋的转租达成了口头协议，只是未在协议中明确约定。田锦的转租行为虽未得到房屋所有权人的书面同意，但在事后房屋所有权人继续通过田锦收取房屋租赁费，应视为房屋所有权人对田锦的转租行为的追认，故田锦与余彦海之间就涉案房屋的转租合同合法有效。余彦海辩称其是代宁夏九洲客餐饮服务有限公司与田锦签订的合同，餐厅实际经营人为宁夏九洲客餐饮服务有限公司，根据其提供的证据显示，该公司成立于2017年4月24日，显然是在双方签订餐厅转让协议后成立的，而且余彦海也未提供任何代他人签订合同的证据，故对余彦海的主张不予采信。对于转租的价格，因双方未书面约定，依交易习惯，应当适用房屋所有权人与田锦的约定，根据田锦与原房屋所有权人宁夏鑫祥房地产开发有限公司海原分公司签订的商铺租赁

本案争议的焦点是田锦、余彦海在签订餐厅转让协议时是否就涉案房屋的转租达成协议。根据交易习惯，余彦海在购买田锦经营的餐厅时，必然就餐厅占用的房屋与转让方或房屋所有权人达成协议，现余彦海未曾与房屋所有权人签订过房屋租赁合同，而在双方签订的餐厅转让协议中，双方约定由田锦保证余彦海租用涉案房屋5年，否则承担因此造成的经济损失，因此，可以确定双方就涉案房屋的转租达成了口头协议，只是未在协议中明确约定。田锦的转租行为虽未得到房屋所有权人的书面同意，但在事后房屋所有权人继续通过田锦收取房屋租赁费，应视为房屋所有权人对田锦的转租行为的追认，故田锦与余彦海之间就涉案房屋的转租合同合法有效。余彦海辩称其是代宁夏九

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁05民终772号 上诉人（原审原告）：田锦，男，回族，住宁夏回族自治区海原县老城区。 委托诉讼代理人：撒军，海原县海城镇基层法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：余彦海，男，农民，住宁夏回族自治区海原县海城镇，现住宁夏回族自治区海原县。 委托诉讼代理人：刘栋，宁夏宝中律师事务所律师。 上诉人田锦、余彦海租赁合同纠纷一案，不服……