房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0122民初9043号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 原、被告签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 根据原、被告签订的《房屋租赁协议》约定，被告应当于双方签订该商铺租赁协议时向原告支付第一年半年租金，以后的租金应在上一次已交租金届满时提前1个月一次性向甲方支付应交租金（涉案商铺除第一年年租金为半年一付，剩余4年租金为一年一付），每逾期一天，应按当年年租金的3‰向甲方支付违约金。 被告于2018年11月8日将涉案商铺交付原告，被告已交纳第四年租金78600元，第四年下余租金以及2018年9月21日至2018年11月8日（租期第五年）租金未交纳，故被告应给付原告113号铺租金183175元（涉案113号铺第四年租金为228169元/年，扣除被告已给付的78600元，下欠149569元；第五年租金为255549元，2018年9月21日至2018年11月8日共计48天，255549元÷365天×48日=33606元，149569元+33606元=18
摘要
栗春芬与李三孔房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初9043号原告：栗春芬，女，1950年3月10日生，汉族，住郑州市。 委托诉讼代理人：王永豪，河南仟问律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙军辉，河南仟问律师事务所律师。 被告：李三孔，男，1971年6月15日生，汉族，住河南省沈丘县。 委托诉讼代理人：李煜群，河南钟秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：厉芳芳，河南钟秀律师事务所实习律师……