房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0122民初9044号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 原、被告签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 根据原、被告签订的《房屋租赁协议》约定，被告应当于双方签订该商铺租赁协议时向原告支付第一年半年租金，以后的租金应在上一次已交租金届满时提前1个月一次性向甲方支付应交租金（涉案商铺除第一年年租金为半年一付，剩余二年租金为一年一付），每逾期一天，应按当年年租金的3‰向甲方支付违约金。 原、被告均认可被告承租房屋租金交至2017年11月9日，原告认可被告于2019年1月9日将涉案房屋交付原告，但被告未给付原告2017年11月10日至2019年1月8日的租金，故被告应给付原告109号铺租金149923元（涉案109号铺第一年下半年的租金为62605元，第二年的租金为130977元/年，130977元÷12个月×8个月=87318元，62605元+87318元=149923元）并给付违约金10444.64元（双方约定的违约金过高，本院认为应以剩余未支付的
摘要
栗春芬与尚凯乐房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初9044号原告：栗春芬，女，1950年3月10日生，汉族，住郑州市。 委托诉讼代理人：王永豪，河南仟问律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙军辉，河南仟问律师事务所律师。 被告：尚凯乐，男，1977年8月10日生，汉族，住河南省鲁山县。 委托诉讼代理人：李煜群，河南钟秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：厉芳芳，河南钟秀律师事务所实习律师……