共有物分割纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第704号

综合本案系争房屋被征收时的实际居住人及实际居住人的居住情况、户籍在册人员及征收公司的意见，不属于被继承人的遗产部分，居住于该房屋的被征收人及其他居住人的居住权益应获得必要的保障。此外，本案系争房屋被征收后共订购三套安置房屋，对此，潘鸿鑫、潘九妹、吴文琤及潘永红均分别主张房屋权利，潘涛林、潘洪良、潘林珍、潘小兰、王春兰则主张征收款。综合考虑保障居住人权利、产权人权利、订购房价格及当事人的本意，再考虑到吴文琤系潘九妹之女，权利人应负责安置同住人，故确认潘九妹对闸航路203室房屋享有订购权（房价款548，964.55元），无需补贴差价，但应保障吴文琤在该房屋内的居住权利；潘永红对闸航路202室房屋享有订购权，差价款265，652.93元（435，944.43元-170，291.50元），由潘永红自行向征收公司支付；潘鸿鑫对闸航路204室房屋享有订购权（房价563，146.68元），无需支付差价。综上，扣除遗产部分、支付房价款部分，尚有余款157，857.49元，归潘鸿鑫所有。原审法院据此作出判决：一、潘鸿鑫享有上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋征收补偿款中的遗产份额340，583元以及征收款1

综合本案系争房屋被征收时的实际居住人及实际居住人的居住情况、户籍在册人员及征收公司的意见，不属于被继承人的遗产部分，居住于该房屋的被征收人及其他居住人的居住权益应获得必要的保障。此外，本案系争房屋被征收后共订购三套安置房屋，对此，潘鸿鑫、潘九妹、吴文琤及潘永红均分别主张房屋权利，潘涛林、潘洪良、潘林珍、潘小兰、王春兰则主张征收款。综合考虑保障居住人权利、产权人权利、订购房价格及当事人的本意，再考虑到吴文琤系潘九妹之女，权利人应负责安置同住人，故确认潘九妹对闸航路203室房屋享有订购权（房价款548，964.55元），无需补贴差价，但应保障吴文琤在该房屋内的居住权利；潘永红对闸航路202室房屋享

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第704号上诉人（原审原告）潘鸿鑫。委托代理人杨波，上海陈震华律师事务所律师。上诉人（原审原告）潘九妹。上诉人（原审原告）吴文琤。上列二名上诉人之共同委托代理人吴生明。被上诉人（原审被告）潘涛林。被上诉人（原审被告）潘永红。被上诉人（原审被告）潘洪良。被上诉人（原审被告）潘林珍。被上诉人（原审被告）潘小兰。被上诉人（原审被告）……