租赁合同纠纷 （2021）豫14民终2366号

（一）关于但京川是否属于职务行为的问题。但京川作为完全民事行为能力人，在签订合同时应具有审慎签名的义务，如果需要代公司签订合同，应要求公司出具委托书或者通过在合同中加盖公司印章、填写公司名称等行为来区分个人行为还是职务行为，而本案但京川所签订的合同中，承租方名称及签字均为“但京川”，合同中亦无任何公司信息，其所谓的公司也没有出具任何职务行为的证明，故但京川称其属于职务行为，无确实、充分地证据予以证实，不予采信，但京川应承担合同确定的义务；（二）关于但京川应支付给晋洋洋的租金数额问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。本案中，晋洋洋、但京川双方在合同中约定“第二年、第三年房租每年80,000元提前一个月一次性付清。乙方必须按照约定向甲方交纳租金，如乙方逾期不交给甲方房屋租金，甲方有权终止合同”，但双方庭审中均认可房租交纳至2019年9月15日，说明双方在实际履行合同的过程中，变更了付款方式为每半年交纳40,000元，晋洋洋在但京川未按时交纳自2019年9月15日至

（一）关于但京川是否属于职务行为的问题。但京川作为完全民事行为能力人，在签订合同时应具有审慎签名的义务，如果需要代公司签订合同，应要求公司出具委托书或者通过在合同中加盖公司印章、填写公司名称等行为来区分个人行为还是职务行为，而本案但京川所签订的合同中，承租方名称及签字均为“但京川”，合同中亦无任何公司信息，其所谓的公司也没有出具任何职务行为的证明，故但京川称其属于职务行为，无确实、充分地证据予以证实，不予采信，但京川应承担合同确定的义务；（二）关于但京川应支付给晋洋洋的租金数额问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终2366号上诉人（原审被告）：但京川，男，1994年6月21日出生，汉族，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：王纪伟，河南栗城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：晋洋洋，男，1991年8月2日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：翟文辉，河南诚友律师事务所律师。上诉人但京川因与被上诉人晋洋洋租赁合同纠纷一案，不服河南省商丘市……