商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终345号

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：被上诉人应否将涉案30000元定金退还给上诉人？涉案《商品房认购书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据该认购书的约定，上诉人应在2020年4月18日前缴纳首期款及签订《商品房买卖合同》，现上诉人未依照约定履行义务，构成违约，上诉人无权要求被上诉人返还定金。因被上诉人在售楼现场公示栏已经公布了包括产权使用年限在内的重要信息，对上诉人主张被上诉人故意隐瞒涉案房屋占用土地使用期限的意见，理据不足，本院不予采纳。上诉人主张其未对房屋的基本情况进行了解情况下即签订了认购书，相应后果应由其自行承担。上诉人请求被上诉人返还定金，缺乏事实和法律依据，应不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求理据不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人熊汉春、陈湘负担。本判决为终审判决。审 判 长　李慧玲审 判 员　曾文东审 判 员　禹　莉二〇二一年二月二十五日法官助理　彭凤平书

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：被上诉人应否将涉案30000元定金退还给上诉人？涉案《商品房认购书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据该认购书的约定，上诉人应在2020年4月18日前缴纳首期款及签订《商品房买卖合同》，现上诉人未依照约定履行义务，构成违约，上诉人无权要求被上诉人返还定金。因被上诉人在售楼现场公示栏已经公布了包括产权使用年限在内的重要信息，对上诉人主张被上诉人故意隐瞒涉案房屋占用土地使用期限的意见，理据不足，本院不予采纳。上诉人主张其未对房屋的基本情况进行了解情况下即签订了认购书，相应后果应由其自行承担。上诉人请求被上诉人返还定金，缺乏事实和

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终345号上诉人（原审原告）：熊汉春，男，汉族，住广东省深圳市宝安区×××××××。上诉人（原审原告）：陈湘，女，汉族，住广东省深圳市宝安区××××××××。被上诉人（原审被告）：清远市佳柏房产开发建设有限公司，住所地：广东省清远市清城区×××××××××××××××商铺03号。法定代表人：王某1。上诉人熊汉春、陈湘因与被上诉人清远市佳……