物业服务合同纠纷 （2021）川33民终13号

关于盈发物业诉请盛和公司立即支付其开发的位于康定市新城广场城市综合体一期房屋未出售及未交付业主的物业从2019年10月1日至2020年9月30日期间的空置物管费99989.40元（其中空置物业费96089.40元、生活垃圾清运费3900元）。盈发物业诉称，根据《前期物业服务合同》第三款约定：“自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物业，物业服务费由甲方足额承担，已交付的物业，物业服务费由业主承担”，现盛和公司尚有一期未出售及未交付业主的物业39套，故盛和公司应支付该39套物业的空置物管费99989.40元。盛和公司辩称，对于盈发物业主张的39套物业中已出售未交付的35户物业的物业费71582.17元，根据盈发物业、盛和公司双方签订的《包干协议》约定，该物业费系因盈发物业未按约履行物业交付义务造成，盈发物业应向业主收取；对于盈发物业主张的39套物业中未出售的4套空置物业费8109.75元，系因盈发物业未按约履行前期物业服务造成，盛和公司不应支付；对于盈发物业主张的生活垃圾清运费3900元，空置房不会产生垃圾，不存在生活垃圾清运费问题，故盈发物业收取该费用不合理且没有收费依据。一审法

关于盈发物业诉请盛和公司立即支付其开发的位于康定市新城广场城市综合体一期房屋未出售及未交付业主的物业从2019年10月1日至2020年9月30日期间的空置物管费99989.40元（其中空置物业费96089.40元、生活垃圾清运费3900元）。盈发物业诉称，根据《前期物业服务合同》第三款约定：“自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物业，物业服务费由甲方足额承担，已交付的物业，物业服务费由业主承担”，现盛和公司尚有一期未出售及未交付业主的物业39套，故盛和公司应支付该39套物业的空置物管费99989.40元。盛和公司辩称，对于盈发物业主张的39套物业中已出售未交付的35户物业的物业费715

四川省甘孜藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川33民终13号上诉人（原审原告）：四川盈发物业服务有限公司。住所地：四川省成都市天府新区。法定代表人：张玉清，执行董事。委托诉讼代理人：易涛，四川宁安律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖青，四川宁安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：康定市盛和房地产开发有限公司。住所地：四川省康定市炉城镇榆林新区。法定代表人：王纪贤，董事长。委托诉讼……