所有权纠纷 （2021）沪01民终8190号

上诉人认为其根据《物业服务合同》，应由其收取XX小区2015年10月起的物业费，现业主抗辩相应费用已支付给被上诉人，故被上诉人应返还其多收的物业费。本院认为，上诉人依据《物业服务合同》有权向业主收取提供服务期间的物业费，且上诉人亦已提起相应的诉讼。至于业主是否已向被上诉人支付过相应期间的物业费，系不同的法律关系。上诉人现直接要求被上诉人返还多收取的物业费，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，上诉人金地上海分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币3，106元，由上诉人深圳市金地物业管理有限公司上海分公司负担。本判决为终审判决。审 判 员　　潘　兵法官助理　　刘　羽书 记 员　　赵云龙附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

上诉人认为其根据《物业服务合同》，应由其收取XX小区2015年10月起的物业费，现业主抗辩相应费用已支付给被上诉人，故被上诉人应返还其多收的物业费。本院认为，上诉人依据《物业服务合同》有权向业主收取提供服务期间的物业费，且上诉人亦已提起相应的诉讼。至于业主是否已向被上诉人支付过相应期间的物业费，系不同的法律关系。上诉人现直接要求被上诉人返还多收取的物业费，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，上诉人金地上海分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终8190号上诉人（原审原告）：深圳市金地物业管理有限公司上海分公司，住所地上海市嘉定区沪宜公路3518号11号楼608室。负责人：戴哲阳，总经理。委托诉讼代理人：王宇锋，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋安成，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海真贤物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区临港新片区老芦公路1……