物业服务合同纠纷 （2021）湘11民终153号

根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、…股权、继承权等人身、财产权益。”之规定，本案中，物业服务企业进行物业服务的前提是必须签订书面的物业服务委托合同，因物业服务委托合同是明确服务关系的法律文件，它规定了合同双方当事人的权利与义务，是物业服务企业进行服务的合法依据。《城市新建住宅小区管理办法》第十条规定，物业服务合同应当明确：（一）管理项目；（二）管理内容；（三）管理费用；（四）双方权利和义务；（五）合同期限；（六）违约责任；（七）其他。支付物业服务费的义务直接源于物业服务委托合同的约定，因此，物业服务企业享有直接向业主收取物业服务费用的财产权益，该财产权益是权利主体要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利，属于债权，其与物权相对应,是财产权的重要组成部分。被告盛世龙岸北区业主委员会与原告家生活公司签订了《盛世龙岸北区物业管理服务合同》，双方明确约定：原告负责向物业使用人收取物业服务费、专项维修资金等各项费用、代收代交的费用；被告在物业服务活动中，享有监督物业服务企业履行物业协议的权利，同时不得干涉原告依

根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、…股权、继承权等人身、财产权益。”之规定，本案中，物业服务企业进行物业服务的前提是必须签订书面的物业服务委托合同，因物业服务委托合同是明确服务关系的法律文件，它规定了合同双方当事人的权利与义务，是物业服务企业进行服务的合法依据。《城市新建住宅小区管理办法》第十条规定，物业服务合同应当明确：（一）管理项目；（二）管理内容；（三）管理费用；（四）双方权利和义务；（五）合同期限；（六）违约责任；（七）其他。支付物业服务费的义务直接源于物业服务委托合同的约定，因此，物业服务企业享有直接

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终153号上诉人（原审被告）：新田县龙泉镇双碧社区盛世龙岸北区业主委员会，住所地湖南省新田县龙泉镇育才路盛世龙岸**物管大楼。负责人：何小平，系该业主委员会主任。委托诉讼代理人：郑玄，湖南火龙联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国彪，男，1981年8月26日出生，湖南省新田县人，教师，现住湖南省新田县。委托诉讼代理人：黄贤明，男，19……