案外人执行异议之诉 （2018）宁01民终3916号

本案的争议焦点为黄秀丰就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。2013年隆盛公司以房抵债将涉案房屋转让给黄秀丰，但未办理产权变更登记，2016年隆盛公司又以涉案房屋为孙智与青龙公司之间的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，虽然隆盛公司与黄秀丰就涉案房屋转让在前，隆盛公司与青龙公司签订《抵押合同》并办理抵押登记在后，但根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，涉案房屋物权因未办理变更登记并不发生物权转移效力，涉案房屋所有权仍然属隆盛公司所有，隆盛公司以涉案房屋为孙智与青龙公司之间的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，青龙公司依法对涉案房屋享有优先受偿权。判决：驳回原告黄秀丰的诉讼请求。案件受理费100元，由原告黄秀丰负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，青龙公司向法庭提交了贷款展期申请一份，证明青龙公司主债权没有失效，青龙公司继续享有优先受偿权。上诉人对该证据三性及证明目的均不认可，认为物权的变动以登记为准，青龙公司已经丧失抵押。被上诉人隆盛公司对该证据无异议。该证据不属于新证据，本院不予采信。 对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一

本案的争议焦点为黄秀丰就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。2013年隆盛公司以房抵债将涉案房屋转让给黄秀丰，但未办理产权变更登记，2016年隆盛公司又以涉案房屋为孙智与青龙公司之间的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，虽然隆盛公司与黄秀丰就涉案房屋转让在前，隆盛公司与青龙公司签订《抵押合同》并办理抵押登记在后，但根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，涉案房屋物权因未办理变更登记并不发生物权转移效力，涉案房屋所有权仍然属隆盛公司所有，隆盛公司以涉案房屋为孙智与青龙公司之间的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，青龙公司依法对涉案房屋享有优先受偿权。判决：驳回原告黄秀丰的诉讼请求。案

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终3916号 上诉人（原审原告）：黄秀丰，男，1963年6月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：张钰、景亚楠，宁夏颢振德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈建华，男，1964年1月4日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被上诉人（原审被告）：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回……