物业服务合同纠纷 （2019）川01民终14953号

九龙仓物业公司与马凯签订了《前期物业管理服务协议》，该协议合法有效，双方均应按协议内容履行各自义务，马凯未按约定的时间缴纳物业费，应承担相关违约责任，但违约责任的认定根据诚实信用原则和公平原则，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合衡量。本案中，马凯欠九龙仓物业公司2015年6月1日至2018年6月30日期间物管费15976.23元，其于2019年1月18日缴清了欠付的物业费，原审法院根据马凯已缴清欠缴物业费、其未入住案涉小区等案件具体情况，酌情减调违约金数额为以15976.23元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的标准，支付期间为2018年7月1日至2019年1月17日止，属于原审法院自由裁量权范围，且该裁量适当，本院二审不宜再行调整。 关于律师费损失问题，因马凯向九龙仓物业公司出具承诺遵守的《临时管理规约》中明确约定对欠费业主的追讨包含了律师费用等，且九龙仓物业公司在一审中亦提交了委托合同、律师费发票和相关付款凭证，该损失属于九龙仓物业公司为维护自身权利而实际产生的损失，原审法院对该费用不予支持不当，本院予以纠正。 综上，上诉人九龙仓物业公司的上

九龙仓物业公司与马凯签订了《前期物业管理服务协议》，该协议合法有效，双方均应按协议内容履行各自义务，马凯未按约定的时间缴纳物业费，应承担相关违约责任，但违约责任的认定根据诚实信用原则和公平原则，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合衡量。本案中，马凯欠九龙仓物业公司2015年6月1日至2018年6月30日期间物管费15976.23元，其于2019年1月18日缴清了欠付的物业费，原审法院根据马凯已缴清欠缴物业费、其未入住案涉小区等案件具体情况，酌情减调违约金数额为以15976.23元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的标准，支付期间为2018年7月1日至201

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14953号 上诉人（原审原告）九龙仓（中国）物业管理有限公司。住所地：四川省成都市锦江区年丰巷52号附8号。 法定代表人徐耀祥，董事长。 委托代理人徐路平，中豪律师集团（四川）事务所律师。 被上诉人（原审被告）马凯，男，1979年10月26日出生，回族，住四川省成都市武侯区。 上诉人九龙仓（中国）物业管理有限公司（以下简称九龙仓……