相邻关系纠纷 （2017）浙03民终1781号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当排除。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。本案中，土地行政主管部门已经确认原告为诉争地块的使用权人，故原告具备主张相邻通行权的主体资格，俩被告主张原告不是诉争地块权利人的观点与事实不符，不予采纳。经审查，原告所主张的通行权利符合相邻通行权的构成要件，具体理由如下：首先，原告所主张之通行道路系历史形成之道。所谓历史形成之道，一般是指取得不动产所有权或使用权的相邻各方，自取得权利之日始，至产生相邻通行纠纷止，一直作为共同通行的通道。该通道的所有权或使用权属于相邻权利人。就本案而言，原告所主张要求通行权利道路在被告景山宾馆内，但该道路南侧与一段原告及被告景山宾馆共有道路形成自然的连接，实质上是一条连续无法分割的道路。另外，诉争地块与被告景山宾馆地块处于一个相对封闭的活动空间内，且诉争地块原使用权人天创公司历史上一直由该道路通往外界。故可以认定原告所主张通行道路系历史形成之道，一直作为通道由诉争地块上的权利人通行。其次，原告所主张之通行道路为“必经

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当排除。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。本案中，土地行政主管部门已经确认原告为诉争地块的使用权人，故原告具备主张相邻通行权的主体资格，俩被告主张原告不是诉争地块权利人的观点与事实不符，不予采纳。经审查，原告所主张的通行权利符合相邻通行权的构成要件，具体理由如下：首先，原告所主张之通行道路系历史形成之道。所谓历史形成之道，一般是指取得不动产所有权或使用权的相邻各方，自取得权利之日始，至产生相邻通行纠纷止，一直作为共同通行的通道。该通道的所有权或使用

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1781号上诉人（原审被告）：温州建鹏养老服务有限公司，住所地：温州市瓯海区景山街道将军工业区17幢。法定代表人：陈建勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：祁琦，北京德恒（温州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：温州景山宾馆，住所地：温州市瓯海区雪山路***号。法定代表人：金涛，该宾馆经理。委托诉讼代理人：倪敏迅，北京德恒（温州）律师事……