恢复原状纠纷 （2021）鲁08民终424号

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。出租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《物业管理条例》第四十一条第一款规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。此案，刘会文与张磊于2018年6月签订租赁合同后，张磊对租赁房屋进行了装修并使用，合同期满，于2019年8月重新签订租赁合同，刘会文对张磊的装饰装修未提出异议，应视为刘会文同意张磊装修房屋，对形成附和的装饰装修物，刘会文不应当主张拆除，价格鉴证（评估）明细表认定的拆除人工费6410元，本院不予支持；对因拆除未附和的装饰装修物及门头拆除费用及因拆除造成的门头孔洞恢复、电路恢复及造成的垃圾外运费用4460元，本院予以支持。刘会文主张支付两年的物业费，因租赁合同中未约定，该主张本院不予支持；刘会文请求赔偿房屋损坏期间的房屋租

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。出租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《物业管理条例》第四十一条第一款规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。此案，刘会文与张磊于2018年6月签订租赁合同后，张磊对租赁房屋进行了装修并使用，合同期满，于2019年8月重新签订租赁合同

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终424号上诉人（原审原告）：刘会文，男，1974年5月15日出生，汉族，住山东省鱼台县。委托诉讼代理人：陈哲，鱼台老砦法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张磊，男，1992年8月23日出生，汉族，住山东省鱼台县（大金中央空调门市部）。上诉人刘会文因与被上诉人张磊恢复原状纠纷一案，不服山东省鱼台县人民法院(2020)鲁0827民……