物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终字575号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与沈阳市于洪区上漾园小区第二届业主委员会签订的物业服务合同系双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因原告在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即1403元（1559元×90%）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，原审法院判决如下：一、被告戴宝华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳市耘竺物业管理有限责任公司交纳其拖欠的2012年9月至2015年6月的物业费1403元；二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告戴宝华承担。宣判后，戴宝华不服，上诉至本院。上诉请求：一、请求二审法院依法改判被上诉人维修房屋或上诉人自行维修但一切费用由被上诉人支付；二、陈欠物业费不支付或支付一小部分；三被上诉人承担一、二审的诉讼费用。理由如下：被上诉人

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与沈阳市于洪区上漾园小区第二届业主委员会签订的物业服务合同系双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因原告在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即1403元（1559元×90%）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，原审法院判决如下：一、被告戴宝华于本判决发生法律效力之日

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终字575号上诉人（原审被告）：戴宝华，男，1980年1月29日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托代理人：王丹，女，1990年11月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳市耘竺物业管理有限责任公司，住所地沈阳市于洪区沈辽路169-1号（1门）。法定代表人：杨永利，该公司总经理。委托代理人：于南南，辽宁齐泰律师事务所律师。上诉人戴宝……