租赁合同纠纷 （2017）陕01民终3490号

西格玛公司与成都银行于2011年签订了编号为2381897、23881900、2536681三份《商品房买卖合同》，三份合同中第十七条第1、2款均约定：“1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有；”。西格玛公司据此认为成都银行购买的西安市唐沣国际广场D座楼宇的屋面使用权，外墙面使用权归属其所有。在西格玛公司与成都银行西安分行签订的《唐沣国际广场D座顶层广告位租用补充协议》于2014年9月合同期履行完毕后，西格玛公司认为成都银行西安分行自2014年9月以后至今，仍事实占用此处广告位，故提起本案诉讼。对此，因我国《物权法》第七十条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项规定，建筑物的外墙、屋顶等基本结构部分属于业主共有。西格玛公司作为开发商在唐沣国际广场D座楼盘出售前与售卖过程中，尚有权对唐沣国际广场D座顶层位置进行管理并使用。但在唐沣国际广场D座楼盘现已出售完毕，该楼盘顶层广告位所有权与使用权已转归全体业主所共有的情况下，且没有取得全体业主的追认，继续行使对唐沣国际广场D座顶层广告位

西格玛公司与成都银行于2011年签订了编号为2381897、23881900、2536681三份《商品房买卖合同》，三份合同中第十七条第1、2款均约定：“1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有；”。西格玛公司据此认为成都银行购买的西安市唐沣国际广场D座楼宇的屋面使用权，外墙面使用权归属其所有。在西格玛公司与成都银行西安分行签订的《唐沣国际广场D座顶层广告位租用补充协议》于2014年9月合同期履行完毕后，西格玛公司认为成都银行西安分行自2014年9月以后至今，仍事实占用此处广告位，故提起本案诉讼。对此，因我国《物权法》第七十条和《最高人民法院

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕01民终3490号上诉人（原审原告）西安西格玛房地产开发有限公司法定代表人：鬲仲远，该公司董事长。委托诉讼代理人：孔峰辉，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都银行股份有限公司西安分行负责人：贺晓燕，该分行行长。委托诉讼代理人：王茜伦，陕西永嘉信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都银行股份有限公司法定代表人：李捷，该公司总经理。……