农村房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第621号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告原系同一农村集体经济组织成员，在双方达成房屋买卖协议后，书面签订了房产交易契约，该契约对房屋的四至范围、附属物、交易价格作了明确说明，房屋所有人、交易人、中证人、代笔人均在契约书上进行了签字画押，该买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，买卖合同应当合法有效。现原告已按协议履行了付款义务，被告按协议交付了房屋，双方虽然在契约中没有房屋和土地的过户约定，但根据法律规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务，故被告还应协助原告办理房屋土地过户登记手续，完成法定义务。综上，原告请求，符合法律规定，法院予以支持。被告辩称双方交易时约定只卖房子，不卖地，但交易契约并没有明确说明。根据地随房走的不动产交易规则和交易习惯，土地和房屋在转让出卖时应当一并交付。对此，协议双方的中证人王福坤已庭审证明，双方交易时房屋和土地为同时转让原告所有和使用，故被告辩解，证据不足，理由不充分，法院不予采信。为维护原告合法权益不受非法侵害，依照《中华人民共和国民法通则》

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告原系同一农村集体经济组织成员，在双方达成房屋买卖协议后，书面签订了房产交易契约，该契约对房屋的四至范围、附属物、交易价格作了明确说明，房屋所有人、交易人、中证人、代笔人均在契约书上进行了签字画押，该买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，买卖合同应当合法有效。现原告已按协议履行了付款义务，被告按协议交付了房屋，双方虽然在契约中没有房屋和土地的过户约定，但根据法律规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务，故被告还应协助原告办理房屋土地过户登记手

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第621号上诉人（原审被告）：孟广国，男，1952年10月15日出生，汉族，农民，住址：铁西区。委托代理人：黄建禄，男，1971年2月10日出生，汉族，系兴工街道两洞桥社区人民调解委员会首席调解员。被上诉人（原审原告）：郭德才，男，1948年6月21日出生，汉族，农民，住址：辽中县杨士岗镇。委托代理人：韩维喜，系辽中县正太法律服务所……