房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终5306号
裁判要旨
聚丰公司与市政管理处签订的房屋使用权有偿转让协议书是双方真实意思表示，合同真实有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。虽然协议书使用的是“房屋使用权转让”字样，但根据协议的内容，双方明确约定了产权分割、产权过户事宜，也即双方实际是约定房屋产权的转让，故不能仅根据协议列明的字样来确认转让的对象，而应当根据双方真实意思来进行确认，法院认定该协议是对所涉房屋产权转让的约定。虽然签订协议的一方当事人为市政管理处，但市政管理处在协议签订后进行了改制，并按照有关规定改制为市政公司，市政管理处调整后的净资产转让给原单位经营者和职工。而根据市政管理处的评估报告，虽然未涉及本案房产，只是记载了支付给聚丰公司500万元的账目，但考虑到当时房产尚未取得产权，不宜作为已有资产进行登记，则该500万元对应的对价在转制后应当属于市政公司，且市政公司在转制后实际获得涉案房屋的使用、收益权，故其作为权利人提起诉讼并无不当，对于聚丰公司辩称市政公司无权主张的意见不予采信。虽然协议书约定在聚丰公司办好两证的前提下办理涉案房屋产权分割、过户手续，且涉案房屋早已具备过户条件，但鉴于涉案房屋在诉讼前设定了抵押，经法院释明后
摘要
无锡市市政工程建设管理有限公司与无锡市聚丰置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终5306号上诉人（原审原告）：无锡市市政工程建设管理有限公司，住所地无锡市五爱北路西横街1号。法定代表人：蒋德斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓明，江苏金长城（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:无锡市聚丰置业投资有限公司，住所地无锡市南站叙丰村锡甘路78号。法定代表人：张惠丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾宸清，江苏信……