农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终6672号

李镜强、王志寿双方签订的房屋买卖合同系双方自愿行为，是其真实意思表示，王志寿在取得房屋后进行了翻建，取得了政府颁发的相关土地使用及房屋证照，符合当时的国家政策法律，且该买卖行为已经全部履行完毕，争议房屋也已经拆迁，李镜强要求确认双方房屋买卖合同无效，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第六十四条之规定，判决：驳回李镜强的诉讼请求。案件受理费175元，由李镜强承担。二审期间，王志寿提交（2021）鲁02行终308号行政裁定书一份，拟证明李镜强对该涉案房屋已不再具有相关权益。李镜强质证称，对该证据的真实性无异议，但对其证明内容有异议，一审行政裁定仅对超过举证期限程序性问题进行审查，并未对实体性问题进行审查，二审法院也是对相应的程序性问题进行了审查。李镜强对该裁定书中的裁判理由部分并不认可，认为二审法院无权对房屋宅基地归属作出裁判，尤其在行政案件中。该份证据不能证明李镜强已经丧失了相应的权利且与本案合同效力纠纷无关联性。对于王志寿二审提交的证据，李镜强亦认可其真实性，本

李镜强、王志寿双方签订的房屋买卖合同系双方自愿行为，是其真实意思表示，王志寿在取得房屋后进行了翻建，取得了政府颁发的相关土地使用及房屋证照，符合当时的国家政策法律，且该买卖行为已经全部履行完毕，争议房屋也已经拆迁，李镜强要求确认双方房屋买卖合同无效，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第六十四条之规定，判决：驳回李镜强的诉讼请求。案件受理费175元，由李镜强承担。二审期间，王志寿提交（2021）鲁02行终308号行政裁定书一份，拟证明李镜强对该涉案房屋已不再具有相关权益。

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终6672号上诉人（原审原告）：李镜强，男委托诉讼代理人：张丽欣，山东天正平律师事务所律师。委托诉讼代理人：付国银，山东天正平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王志寿，男委托诉讼代理人：雷洁瑛，山东道安（平度）律师事务所律师。上诉人李镜强因与被上诉人王志寿农村房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2020）鲁0283民初8……