案外人执行异议之诉 （2021）辽02民终2539号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地印产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，原告的诉讼请求方可得到支持。本案中，虽然于敬民与宝林公司签订《商品房买卖合同》时间、宝林公司向于敬民出具的销售不动产统一发票记载时间早于执行法院查封时间，但案涉房屋非为于敬民在本辖区内用于居住的唯一房屋，于敬民对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不符合法律规定，不予支持。一审法院判决：驳回于敬民的诉讼请求。诉讼费11410元（其中案件受理费10850元、公告费560元，于敬民已预交），由宝林公司负担。二审期间，当事人均未提交新证据，亦均对一审已查明的事实没有异议。经二审审查，本院对一审已查明的案件事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第二款规定，“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”。据此，本案围绕于敬民提出的上诉主张进行审理。首先，关于本案的法律适用问题。《执行异议和复议规定》

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地印产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，原告的诉讼请求方可得到支持。本案中，虽然于敬民与宝林公司签订《商品房买卖合同》时间、宝林公司向于敬民出具的销售不动产统一发票记载时间早于执行法院查封时间，但案涉房屋非为于敬民在本辖区内用于居住的唯一房屋，于敬民对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不符合法律规定，不予支持。一审法院判决：驳回于敬民的诉讼请求。诉讼费11410元（其中案件受理费10850元、公

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2539号上诉人（原审原告、案外人）：于敬民，男，1964年5月5日出生，汉族，住辽宁省大连市金州区。委托诉讼代理人：李绅隆，辽宁邦德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：大连宜华建设集团有限公司，住所地辽宁省大连保税区海宁路****，统一社会信用代码：91210200604862955M。法定代表人：苏跃升，董事局主席。……