执行异议之诉 （2019）粤04民终2233号

不符合市场规律和交易惯例的约定是有前提的，也是交易双方协商的结果，是双方的真实意思表示。退一步讲，即使《房地产买卖合同》的约定不利于许惠成，但是赖某作为许惠成的委托代理人，代许惠成在《房地产买卖合同》上签字，这就表明许惠成认可《房地产买卖合同》的约定，也是其真实意思表示。如果许惠成认为赖某的代理行为损害了其利益，也是许惠成与赖某之间的委托代理合同纠纷，并不影响《房地产买卖合同》的效力。而且，许多合同的签订也存在一方利益可能受损的情况，但一方愿意签订就是其真实意思表示，不能以与常规情况不一致就否认其真实意思。因此，一审法院以《房地产买卖合同》约定不符合市场规律和交易惯例即认定非许惠成的真实意思表示错误。综上，郑景芳与许惠成之间签订了合法有效的书面买卖合同。二、郑景芳对于未能过户没有过错。根据《房地产买卖合同》第五条约定，房屋办理过户时间以许惠成通知为准，但不能超过三年。即许惠成在2018年4月13日前将涉案房产过户至郑景芳名下，其就没有违约。所以，在2018年4月13日前郑景芳均无权强制要求许惠成办理过户手续，许惠成也可以拒绝郑景芳的过户请求。即使这样，郑景芳也通过赖某和林锥催促许惠成尽

不符合市场规律和交易惯例的约定是有前提的，也是交易双方协商的结果，是双方的真实意思表示。退一步讲，即使《房地产买卖合同》的约定不利于许惠成，但是赖某作为许惠成的委托代理人，代许惠成在《房地产买卖合同》上签字，这就表明许惠成认可《房地产买卖合同》的约定，也是其真实意思表示。如果许惠成认为赖某的代理行为损害了其利益，也是许惠成与赖某之间的委托代理合同纠纷，并不影响《房地产买卖合同》的效力。而且，许多合同的签订也存在一方利益可能受损的情况，但一方愿意签订就是其真实意思表示，不能以与常规情况不一致就否认其真实意思。因此，一审法院以《房地产买卖合同》约定不符合市场规律和交易惯例即认定非许惠成的真实意思表

广东省珠海市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)粤04民终2233号 上诉人（一审原告）：郑景芳，女，汉族，1975年8月10日出生，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：林志坚，广东国硕律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：施维，女，1967年12月23日出生，香港特别行政区居民，现住广东省珠海市吉大。 委托诉讼代理人：芦海滨，广东华商律师事务所律师。 一审第三人：许惠成，男，19……