房屋租赁合同纠纷 （2014）长民终字第00732号

《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第十二条规定：“承租人同意装饰装修，租赁期间届满后，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”，本案双方均确认合同到期日为2012年3月24日，故在合同到期后，原审被告（反诉原告）康恒庆要求原审原告（反诉被告）康大庆补偿其装饰装修损失于法无据，不予支持。关于原审被告（反诉原告）康恒庆认为2012年3月24日之后双方应为不定期租赁的意见，本院认为，双方之间成立租赁关系的前提即为客观上存在租赁的条件及主观上达成租赁一致意向，但从本案来看，房屋在客观上即将被拆迁，不具备出租的条件，且无证据表明双方在主观上形成继续租赁的约定，故无法认定双方还继续存在租赁关系，对于原审被告（反诉原告）的这一意见不予采信。关于原审被告（反诉原告）康恒庆认为康大庆所获得的补偿款中包含自己装修款的意见，从本案查明的事实来看，首先，原审原告（反诉被告）康大庆所获得的补偿款中并没有装饰装修这一项费用，也无证据表明房屋改造费即为装饰装修款，集贸中心仅系基于原审原告（反诉被告）康大庆的未到期租赁进行了补偿；其次，原审

《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第十二条规定：“承租人同意装饰装修，租赁期间届满后，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”，本案双方均确认合同到期日为2012年3月24日，故在合同到期后，原审被告（反诉原告）康恒庆要求原审原告（反诉被告）康大庆补偿其装饰装修损失于法无据，不予支持。关于原审被告（反诉原告）康恒庆认为2012年3月24日之后双方应为不定期租赁的意见，本院认为，双方之间成立租赁关系的前提即为客观上存在租赁的条件及主观上达成租赁一致意向，但从本案来看，房屋在客观上即将被拆迁，不具备出租的条件，且无证据表

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民终字第00732号上诉人（原审被告、原审反诉原告）康恒庆，男，汉族。委托代理人杨和平，女，汉族。委托代理人贾文峰，山西九星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）康大庆，男，汉族。上诉人康恒庆因房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省沁源县人民法院（2014）沁民再字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理……