案外人执行异议之诉 （2021）新01民终967号

陈晓曦主张自己基于有效的租赁合同，对执行标的某养殖场及其所有设备场地享有排除他人权利的经营权，并要求排除法院的执行查封行为，故本案的争议焦点应为对某养殖场及其所有设备场地，陈晓曦是否享有足以排除执行查封的民事权利，其要求确认经营权的请求能否成立。首先，在审判实践中，案外人基于租赁权提出的执行异议及执行异议之诉案件的处理，特别是承租人基于租赁期限为五年以上的长期租约，对执行标的提出执行异议或提起执行异议之诉的，应重点围绕租赁合同的订立时间、租金约定是否明显低于所在区域同类的租金水平、租金支付是否违反常理、是否存在名为租赁实为借贷情形、是否存在其他违反商业习惯或商业常理的情形对租赁合同的真实性予以审查。租赁合同是指出租人将出租物提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将出租物归还给出租人的协议，故承租人缔约的目的是取得出租物的使用权，出租人则是为了收取租金。而本案中，陈晓曦与第三人天泽晟公司在《租赁合同》中约定，该租金为固定价格每年为300,000元，从承租人向第三方转租次日开始起算，若承租人没有对第三方转租收取租金，租赁期内承租人对出租人不产生租赁费用。该租金用于折抵乌鲁木齐

陈晓曦主张自己基于有效的租赁合同，对执行标的某养殖场及其所有设备场地享有排除他人权利的经营权，并要求排除法院的执行查封行为，故本案的争议焦点应为对某养殖场及其所有设备场地，陈晓曦是否享有足以排除执行查封的民事权利，其要求确认经营权的请求能否成立。首先，在审判实践中，案外人基于租赁权提出的执行异议及执行异议之诉案件的处理，特别是承租人基于租赁期限为五年以上的长期租约，对执行标的提出执行异议或提起执行异议之诉的，应重点围绕租赁合同的订立时间、租金约定是否明显低于所在区域同类的租金水平、租金支付是否违反常理、是否存在名为租赁实为借贷情形、是否存在其他违反商业习惯或商业常理的情形对租赁合同的真实性予以

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终967号 上诉人（原审原告、执行案外人）：陈晓曦，女，汉族，1974年12月13日出生，沙依巴克区帝王国际商城自由基地户外用品商行业主，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：吴换换，上海市汇业（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：叶其兴，男，1954年……